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Economia

Cadem Constitucional: mayoría valora opción de elegir administrador en salud y seguridad social

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Quedan menos de 60 días para que los ciudadanos acudan a las urnas el 4 de septiembre para elegir entre aprobar o rechazar la nueva Constitución. Cadem realizó un especial para abordar, precisamente, la percepción de la ciudadanía sobre temas políticos y económicos clave del debate, que fue respondido por 2.614 personas vía correo electrónico, entre el 28 de abril y el 2 de mayo.

“La opinión pública frente a las propuestas constitucionales” es el título de la encuesta, que reveló que las tres cuartas partes prefieren que la nueva Constitución establezca que las personas podrán elegir entre una entidad pública y una privada para gestionar sus aportes a la seguridad social y la salud, frente a la existencia exclusiva de una opción estatal. Ello, ad portas que esta semana el Pleno dirimirá los restantes debates sobre derechos sociales.

“La opinión pública espera que este derecho de propiedad sea reconocido de la misma manera que se están reconociendo los derechos sociales garantizados”, dice Izikson.

El gerente de Asuntos Públicos y Estudios Cuantitativos de Cadem, Roberto Izikson, explica que el ejercicio redunda en “el fortalecimiento del derecho que tienen los chilenos a poder elegir”, refiriéndose precisamente a la seguridad social y la salud.

La encuesta también refleja que más del 60% de los participantes se inclina por que, además de consagrar en la Carta Magna el derecho a una vivienda digna, se especifica que el Estado permite considerar aristas como habitabilidad, espacio, seguridad y relevancia cultural, entre otros.

A juicio de Izikson, el apoyo de más del 80% que tenía “aprobación” en octubre de 2020 responde a dos cuestiones. “Por un lado tener una nueva Constitución, nacida en democracia, y por otro lado la garantía de los derechos sociales, y yo creo que este derecho a la vivienda está asociado a eso, a que es necesario que el Estado garantice ciertos derechos sociales en la vivienda, en la educación, en la salud”, señala.

Propiedad y expropiación

Un tema que los agentes económicos han seguido con especial atención es el que se refiere a la propiedad privada. La encuesta revela una marcada preferencia por que la Constitución establezca un “derecho de propiedad fuerte”, y que el Parlamento sólo puede establecer ciertas restricciones y excepciones. Esto se complementa con el hecho de que la muestra es más favorable a que los detalles sobre las expropiaciones están consagrados en la Carta Magna, y no a nivel de ley.

“Probablemente, lo que espera la opinión pública chilena es que se reconozca este derecho de propiedad de la misma manera que se están reconociendo los derechos sociales garantizados, que es otro anhelo importante”, dice Izikson.

El experto detalla que este reconocimiento del derecho de propiedad “implica que si va a haber expropiaciones, no se basan en un precio justo, sino en un precio establecido por el mercado, y las formas de pago de esa expropiación son debidamente establecido. ”. A su juicio, el derecho de propiedad tiene una “doble condición”. “Por un lado es proteger mi patrimonio y por otro lado proteger el emprendimiento, la iniciativa privada, el rol del sector privado en el modelo económico de Chile y la libertad de las personas para poder elegir entre diferentes alternativas”, dijo. subraya

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Economia

Afide: ¿Innovación financiera o duplicidad?

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HERNÁN CHEYRE Centro de Investigación Empresa y Sociedad (CIES), U. del Desarrollo

#Afide #Innovación #financiera #duplicidad

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Economia

Nuevos caminos para el financiamiento habitacional

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MARCELA RUIZ-TAGLE O. Economista

MARCELA RUIZ-TAGLE O.

A pesar de las distintas medidas implementadas para enfrentar la crisis de acceso a la vivienda y disminuir los riesgos que enfrenta el sector inmobiliario, diversos indicadores evidencian que su deterioro continúa.

Frente al actual ritmo de ventas, se requieren casi tres años para agotar la oferta de viviendas, cifra que casi duplica el promedio histórico. Lo grave es que el problema de fondo es estructural. Desde hace más de una década se observa un desacople significativo en el aumento de los precios de la vivienda respecto a los salarios, en términos reales, brecha que se profundizó a partir de 2019 y que no se espera que se revierta en el mediano plazo.

Ante la débil demanda por créditos hipotecarios, una opción interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con la opción de compra.

Las variables que en el pasado amortiguaron este desequilibrio fueron las bajas tasas de interés e inflación prevalecientes, que no volverán a observarse. Su aumento en los últimos años se ha traducido en que actualmente se requiera contar con el doble de ingresos para acceder a un crédito hipotecario de igual monto y plazo.

A ello se agrega el deterioro en el mercado laboral, cuya recuperación aún está rezagada. La actual tasa de ocupación es similar a la de 2014, lo que limita el incremento de los ingresos de las familias y su capacidad de ahorro.

En este contexto no debiera extrañar la débil demanda por créditos hipotecarios, más aún con las restricciones normativas y de riesgo existentes en la banca, que condicionan la oferta de financiamiento.

Si bien los bancos podrían dinamizar transitoriamente el mercado a través de disminuciones temporales en las tasas de interés sobre créditos hipotecarios, tal como lo hizo BancoEstado, éstos no pueden flexibilizar la evaluación de riesgo de sus potenciales clientes. Así, en el actual escenario el producto “crédito hipotecario”, tal como lo conocemos, no es una solución para abordar el acceso al financiamiento de la vivienda.

¿Cómo avanzar, entonces? Así como BancoEstado ha cumplido un rol “estabilizador”, facilitando el acceso a financiamiento mediante menores tasas o administrando el Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda (Fogaes), también podría cumplir un rol de apoyo en la generación de nuevas soluciones de financiamiento que amplíen la cobertura del mercado mediante el uso de la Ley Fintech.

Una alternativa interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con opción de compra, valorizando parte del flujo pagado como ahorro, a fin de facilitar la adquisición de la vivienda en un determinado momento.

Darle profundidad a este tipo de soluciones, estandarizando los contratos o extendiendo la aplicación del Fogaes y el subsidio de arriendo a estas alternativas, podría ser un camino. Esto además permitiría contar con más y mejor información de potenciales deudores que hoy no tienen acceso al mercado de crédito tradicional, mejoraría las predicciones de riesgo por incumplimiento y contribuiría a una mayor competencia.

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Economia

La Fed diverge de los otros bancos centrales en una nueva era de tasas más altas por más tiempo y aviva fortaleza del dólar

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