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Economia

CBRE devela explosivo aumento en la demanda de terrenos industriales para data centers y proyecta ingresos por hasta US$ 3 mil millones

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La automatización, el despliegue de la red 5G y la incorporación de nuevas tecnologías en las empresas, producto no solo de la pandemia, sino también de la Era Digital, han provocado desde cambios internos en la forma de trabajar, hasta el surgimiento de nuevos polos de inversión en Chile. Y el sector inmobiliario ha sido uno de los beneficiados. Aunque la compra-venta de viviendas y oficinas se ha ralentizado, otras áreas como Ha cobrado fuerza comercialización de terrenos para instalar centros de datos a tal nivel de posicionarse como uno de los mercados más prometedores para los próximos años.

Según Luis de Sales y Rubén Rioseco, ambos Consultores Industriales Senior de la empresa de servicios inmobiliarios CBRE, encargados de los procesos de selección de terrenos en la búsqueda de suelo para el desarrollo de este tipo de proyectos, la La demanda de espacios de crecimiento en este tipo de mercados “ha experimentado un auge muy importante”. Y dadas las condiciones de desarrollo que tiene el país, Consideran que este mercado proyecta un buen futuro a nivel nacional, e incluso podría llevar a Chile a figurar como uno de los jugadores fuertes de la región.

Pero, ¿qué es un centro de datos? Rioseco lo define como “un gran edificio que contiene una serie de equipamientos técnicos y que permite a los servidores mantener un funcionamiento constante”. “Es el cerebro de lo que hoy es toda conectividad, todo lo que son transacciones de la más diversa naturaleza”, menciones. Por lo que su crecimiento depende de “las necesidades del mercado de procesamiento de la información, y eso se ha señalado específicamente en el caso de Chile”, dice.

Y es que si hace 15 o 20 años la demanda de suelo industrial para este fin oscilaba entre los 10.000 m2 – 15.000 m2, hoy esta superficie se ha cuadriplicado. “Hasta antes de eso, la mayoría de las empresas eran usuarios finales como Google, Entel, Claro. Pero no había grandes empresas de colocación que ofrecieran servicios de alquiler, de espacio”, indica.

“Chile, en particular, es un país que tiene ciertas características favorables para este tipo de empresas, como una buena infraestructura de telecomunicaciones y “estabilidad político-económica”. Y una combinación de todos estos factores hace que sea muy atractivo para los inversores involucrarse en proyectos de centros de datos”, explica De Sales.

Y añade Rubén Rioseco que prueba de ello es el trabajo que se viene realizando desde hace tiempo en la empresa de la mano de inversores inmobiliarios que están construyendo un gran centro de datos para otras firmas que van a operar. “En el orden de seis años más o menos, esta pregunta ha tenido un cambio bastante significativo, exponencial diría yo. Desde esa fecha venimos atendiendo la demanda de infraestructura de gran volumen de 50.000 m2 – 70.000 m2. Hemos tenido mucho trabajo, especialmente en los últimos tres años. Y vemos muy buenas perspectivas para que ese crecimiento continúe en el tiempo”, dice.

Posicionamiento de Chile en la región

Según los directivos, la mayoría de los rentistas o inversores inmobiliarios corresponden a empresas extranjeras, “curiosamente Empresas brasileñas socias de norteamericanos y europeos”, Señalan y destacan que la presencia del país sudamericano, “siendo mucho más grande y habiendo tenido un desarrollo más significativo”, lo convierte en el socio ideal de Chile a la hora de instalarse en América Latina.

“La llegada de estas empresas está haciendo a Chile mucho más poderoso en términos de infraestructura tecnológica”, dice Rioseco. Y De Sales lo complementa: “De Chile poco a poco se ha posicionado como uno de los países más importantes en términos de industria. No sabría cómo nombrar un ranking, pero Brasil es el primero, sin duda. y de ahí Yo creo que entre Colombia y Chile se pueden estar peleando”.

Inversiones en escalada

Actualmente los principales clientes de CBRE son los denominados “proveedores de la nube” y los vinculados a la Banca. Y las solicitudes que llegan a CBRE relativas a la búsqueda de suelo disponible no bajan de las 5 hectáreas.

“Si no recuerdo mal, el proyecto más significativo de hace unos seis años fue cuando Google entró al Parque Aconcagua (…) por unos US$200 millones por un terreno de 45.000 m2, más o menos. Y la verdad es que los proyectos a los que hemos asistido últimamente han tenido cifras superiores a esa”, comenta Luis De Sales.

“El año pasado cerramos dos proyectos súper importantes en Lampa, donde en uno las cifras fueron del orden de US$250 millones – US$270 millones. Y otro estuvo cerca de los 500 millones de dólares. Entonces vemos que hay un crecimiento significativo en los montos de inversión para proyectos de centros de datos aquí. De hecho, estos son los montos más altos registrados a la fecha (…) y creemos que vienen proyectos mayores”, sostiene.

En este sentido, Rubén Rioseco explica que el auge es tal que, contando los proyectos de este año, los proyectos de CBRE que en los próximos dos o tres años ingresarán unos US$ 2.000 millones – US$ 3.000 millones.

Asimismo, dice que una de las tendencias de hoy es que las empresas “ya no tienen centros de datos internos, sino que contratan espacios dentro de los grandes proveedores”. Mientras que, por otro lado, y dado el gran volumen de empresas que actualmente asesoran, “Los sectores más pequeños muy probablemente terminarán perdiendo cuotas de mercado”indica.

Y comenta que al igual que sucede hoy con las superficies destinadas al desarrollo de naves, uno de los problemas que hoy afecta al sector es la “falta de suelo industrial”. Por lo que la escasez de suelo, y con ella una menor oferta, podría provocar que sus precios tiendan a subir en los próximos meses.

“A principios de los años 90, se ponían en el mercado entre 300 y 600 hectáreas de suelo industrial cada año. Y hoy es muy raro encontrar un proyecto que ponga en el mercado 10 hectáreas en la Región Metropolitana”, concluye Rioseco.

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Economia

El sueño imposible de Bolívar

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JUAN IGNACIO BRITO, Profesor de la Facultad de Comunicación e investigador del Centro de Señales de la Universidad de los Andes

juan ignacio brito

La idea de la integración latinoamericana volvió a ser mencionada en la cumbre de la Celac realizada en Buenos Aires la semana pasada. Parece que el “sueño de Bolívar” es de lo que hablan los líderes de nuestra región cuando no tienen nada más que decir. Pero lo cierto es que hasta el Libertador terminó sus días desilusionado con su ideal de unidad.

Tras la victoria en Ayacucho (1824) había llamado a América “la esperanza del universo”, pero el Congreso de Panamá (1826) que convocó para sellar la integración fue un rotundo fracaso. Ya en 1829 el héroe desencantado admitía que “hemos probado todos los principios y todos los sistemas y ninguno ha llegado a buen puerto”. Lo que prevaleció fue el desorden y la ruina, no la unidad.

El mismo Bolívar dijo de sí mismo que era “un genio de la tormenta”. Lo suyo era la guerra y la revolución, no la construcción institucional. “Muchos generales saben ganar las batallas, pero no qué hacer con sus victorias”, lamentaría, en una declaración muy autocrítica, unos meses antes de exiliarse en 1830.

Lo que sucedió con el sueño unitario de este héroe imperfecto es una sinopsis de lo que vendría después. Nuestra región es un lugar donde prevalecen la violencia, la desigualdad, las personalidades y la fragilidad institucional. No es raro que en un entorno así la integración no vaya más allá de los discursos y resulte ser una quimera. América Latina vive, como escribió el patriota Luis Briceño Méndez a Bolívar en una carta, “en la era de los errores. Para remediar uno cometemos cincuenta”.

La última nota retórica en la historia de la fallida integración regional la protagonizaron hace unos días Lula da Silva y Alberto Fernández, cuando anunciaron con más entusiasmo que realismo la creación de una moneda común, el “Sur”. Rápidamente, desde Caracas saltó el dictador Nicolás Maduro para proclamar que se sumaba a la propuesta.

Como siempre, el voluntarismo no tardó en chocar con la realidad. Es imposible que un país con un Banco Central autónomo y una inflación relativamente controlada quiera unir su política monetaria con Argentina, cuyo desorden fiscal parece irreparable. Pronto salió Brasilia a aclarar que la idea es crear una “moneda financiera”, no una que circule. De ahí vino el “sur”. ¿Volveremos a saber de él?

Las palabras más sensatas pronunciadas en la Celac vinieron de Luis Lacalle Pou, el presidente de Uruguay, esa pequeña isla de la excepcionalidad. Alzando valientemente la voz, Lacalle Pou reveló a sus compañeros el elefante en medio de la mesa de reuniones, llamando a la Celac “un club de amigos ideológicos” y afirmando que “para que este tipo de foros subsista hay que generar esperanza. Y las esperanzas se generan en el camino recorrido, en la práctica en la acción.” En otras palabras, las acciones, y no las palabras, definen la integración.

El problema evidente es que para que haya una verdadera unidad se necesitan varios requisitos: comunidad de intereses, tiempo, creación de un régimen con reglas comunes percibidas como legítimas y respetadas por todos, sistemas políticos compatibles y, finalmente, líderes comprometidos y coherentes. Todos bienes escasos en estas latitudes.

Con dolor, Bolívar llegó a reconocerlo. Por eso terminó sus días sumido en la amargura, arrepintiéndose incluso de haber hecho la guerra a la metrópolis colonial. Su diagnóstico es lapidario: “No hay buena fe en América ni entre las naciones. Los tratados son papeles; las constituciones, libros; las elecciones, los combates; libertad, anarquía; y la vida, un tormento”.

#sueño #imposible #Bolívar

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Inseguridad ciudadana III: el Estado al debe

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Esta semana dedicamos los editoriales de lunes y martes a la crisis de inseguridad que, lamentablemente, se ha apoderado de la agenda nacional, y que encabeza la lista de preocupaciones ciudadanas. La naturaleza y gravedad del problema no tienen precedentes, pues el tipo de delitos, la frecuencia con que ocurren y el grado de violencia que involucran son nuevos en nuestro país.

Este tercer editorial sobre delincuencia busca reforzar el mensaje de los dos primeros, porque ante las declaraciones del Subsecretario de Gobernación sobre el violento asalto a un centro comercial de la capital el pasado domingo, el Gobierno parece no escuchar: garantizar la seguridad es la primera responsabilidad del Estado, y el Estado está fallando.

En lugar de anuncios que comuniquen a la ciudadanía la firme voluntad del Gobierno de redoblar esfuerzos para enfrentar a los delincuentes, la autoridad ha preferido enfatizar la responsabilidad de los centros comerciales de implementar medidas y protocolos para estar mejor protegidos ante acciones delictivas.

Esa responsabilidad existe, por supuesto, y es necesario discutir qué pueden hacer los actores privados -empresas y negocios- para dar mayor protección a sus trabajadores y clientes. Pero frente a bandas bien organizadas y fuertemente armadas como las que han actuado en numerosos incidentes en los últimos tiempos, sólo el Estado puede desplegar la respuesta contundente necesaria, ya sea para disuadir o confrontar estas acciones.

Es precisamente por eso que existe el monopolio estatal del uso legítimo de la fuerza, porque dado el grado de violencia que puede desencadenar el crimen organizado -y de eso estamos hablando aquí- los actores privados siempre estarán indefensos. Hasta ahora los ciudadanos no parecen reclamar el derecho a armarse para su propia defensa y eso es tranquilizador, ya que se iniciaría un proceso casi irreversible de deterioro de nuestra convivencia. Todo indica que espera ser protegido por las instituciones a las que la ley asigna esa tarea, y esa es una expectativa que la autoridad no puede cuestionar con declaraciones imprudentes.

#Inseguridad #ciudadana #III #Estado #debe

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Economia

La industria del turismo generó más de US$ 9 mil millones en ingresos para Chile durante el 2022

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