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CBRE devela explosivo aumento en la demanda de terrenos industriales para data centers y proyecta ingresos por hasta US$ 3 mil millones

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La automatización, el despliegue de la red 5G y la incorporación de nuevas tecnologías en las empresas, producto no solo de la pandemia, sino también de la Era Digital, han provocado desde cambios internos en la forma de trabajar, hasta el surgimiento de nuevos polos de inversión en Chile. Y el sector inmobiliario ha sido uno de los beneficiados. Aunque la compra-venta de viviendas y oficinas se ha ralentizado, otras áreas como Ha cobrado fuerza comercialización de terrenos para instalar centros de datos a tal nivel de posicionarse como uno de los mercados más prometedores para los próximos años.

Según Luis de Sales y Rubén Rioseco, ambos Consultores Industriales Senior de la empresa de servicios inmobiliarios CBRE, encargados de los procesos de selección de terrenos en la búsqueda de suelo para el desarrollo de este tipo de proyectos, la La demanda de espacios de crecimiento en este tipo de mercados “ha experimentado un auge muy importante”. Y dadas las condiciones de desarrollo que tiene el país, Consideran que este mercado proyecta un buen futuro a nivel nacional, e incluso podría llevar a Chile a figurar como uno de los jugadores fuertes de la región.

Pero, ¿qué es un centro de datos? Rioseco lo define como “un gran edificio que contiene una serie de equipamientos técnicos y que permite a los servidores mantener un funcionamiento constante”. “Es el cerebro de lo que hoy es toda conectividad, todo lo que son transacciones de la más diversa naturaleza”, menciones. Por lo que su crecimiento depende de “las necesidades del mercado de procesamiento de la información, y eso se ha señalado específicamente en el caso de Chile”, dice.

Y es que si hace 15 o 20 años la demanda de suelo industrial para este fin oscilaba entre los 10.000 m2 – 15.000 m2, hoy esta superficie se ha cuadriplicado. “Hasta antes de eso, la mayoría de las empresas eran usuarios finales como Google, Entel, Claro. Pero no había grandes empresas de colocación que ofrecieran servicios de alquiler, de espacio”, indica.

“Chile, en particular, es un país que tiene ciertas características favorables para este tipo de empresas, como una buena infraestructura de telecomunicaciones y “estabilidad político-económica”. Y una combinación de todos estos factores hace que sea muy atractivo para los inversores involucrarse en proyectos de centros de datos”, explica De Sales.

Y añade Rubén Rioseco que prueba de ello es el trabajo que se viene realizando desde hace tiempo en la empresa de la mano de inversores inmobiliarios que están construyendo un gran centro de datos para otras firmas que van a operar. “En el orden de seis años más o menos, esta pregunta ha tenido un cambio bastante significativo, exponencial diría yo. Desde esa fecha venimos atendiendo la demanda de infraestructura de gran volumen de 50.000 m2 – 70.000 m2. Hemos tenido mucho trabajo, especialmente en los últimos tres años. Y vemos muy buenas perspectivas para que ese crecimiento continúe en el tiempo”, dice.

Posicionamiento de Chile en la región

Según los directivos, la mayoría de los rentistas o inversores inmobiliarios corresponden a empresas extranjeras, “curiosamente Empresas brasileñas socias de norteamericanos y europeos”, Señalan y destacan que la presencia del país sudamericano, “siendo mucho más grande y habiendo tenido un desarrollo más significativo”, lo convierte en el socio ideal de Chile a la hora de instalarse en América Latina.

“La llegada de estas empresas está haciendo a Chile mucho más poderoso en términos de infraestructura tecnológica”, dice Rioseco. Y De Sales lo complementa: “De Chile poco a poco se ha posicionado como uno de los países más importantes en términos de industria. No sabría cómo nombrar un ranking, pero Brasil es el primero, sin duda. y de ahí Yo creo que entre Colombia y Chile se pueden estar peleando”.

Inversiones en escalada

Actualmente los principales clientes de CBRE son los denominados “proveedores de la nube” y los vinculados a la Banca. Y las solicitudes que llegan a CBRE relativas a la búsqueda de suelo disponible no bajan de las 5 hectáreas.

“Si no recuerdo mal, el proyecto más significativo de hace unos seis años fue cuando Google entró al Parque Aconcagua (…) por unos US$200 millones por un terreno de 45.000 m2, más o menos. Y la verdad es que los proyectos a los que hemos asistido últimamente han tenido cifras superiores a esa”, comenta Luis De Sales.

“El año pasado cerramos dos proyectos súper importantes en Lampa, donde en uno las cifras fueron del orden de US$250 millones – US$270 millones. Y otro estuvo cerca de los 500 millones de dólares. Entonces vemos que hay un crecimiento significativo en los montos de inversión para proyectos de centros de datos aquí. De hecho, estos son los montos más altos registrados a la fecha (…) y creemos que vienen proyectos mayores”, sostiene.

En este sentido, Rubén Rioseco explica que el auge es tal que, contando los proyectos de este año, los proyectos de CBRE que en los próximos dos o tres años ingresarán unos US$ 2.000 millones – US$ 3.000 millones.

Asimismo, dice que una de las tendencias de hoy es que las empresas “ya no tienen centros de datos internos, sino que contratan espacios dentro de los grandes proveedores”. Mientras que, por otro lado, y dado el gran volumen de empresas que actualmente asesoran, “Los sectores más pequeños muy probablemente terminarán perdiendo cuotas de mercado”indica.

Y comenta que al igual que sucede hoy con las superficies destinadas al desarrollo de naves, uno de los problemas que hoy afecta al sector es la “falta de suelo industrial”. Por lo que la escasez de suelo, y con ella una menor oferta, podría provocar que sus precios tiendan a subir en los próximos meses.

“A principios de los años 90, se ponían en el mercado entre 300 y 600 hectáreas de suelo industrial cada año. Y hoy es muy raro encontrar un proyecto que ponga en el mercado 10 hectáreas en la Región Metropolitana”, concluye Rioseco.

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Gerente general de Empresas Copec ingresa al directorio de Icare

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Ni ecocidio ni superpoblación: estudio científico revela que los Rapanui eran muchos menos de lo que se pensaba

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