Economia
Señal de desaceleración: las oficinas chinas están más vacías ahora que durante la pandemia de Covid-19
Las oficinas de las ciudades más grandes de China están más vacías que durante los estrictos cierres durante la pandemia de Covid-19, en un escenario donde los analistas dicen que es una señal de cómo la desaceleración económica del país ha dañado la confianza empresarial.
Al menos un 20% del espacio de oficinas de alta gama estaba vacante en el centro tecnológico de Shenzhen en junio, según datos de tres agencias inmobiliarias, mientras que las tasas de vacancia de oficinas en Beijing, Guangzhou y Shanghai también fueron más altas que en junio de 2022. En general, los arriendos son al menos un 10% más bajos que hace dos años.
El aumento del trabajo flexible ha dificultado que los desarrolladores llenen espacios de oficinas en ciudades como Londres y San Francisco, pero en las ciudades chinas, donde mucha menos gente trabaja desde casa, los analistas dijeron que la causa era una desaceleración de la economía.
“El mayor desafío sigue siendo la reducción significativa de la demanda en el mercado debido al debilitamiento de las expectativas de crecimiento económico de China”, dijo Lucia Leung, directora de investigación y consultoría en Knight Frank. El gobierno central ha establecido un objetivo de crecimiento económico anual de alrededor del 5%.
En Shenzhen, Colliers estimó su tasa de vacancia de oficinas premium en un 27% en junio, frente al 20% de junio de 2022. Los precios de alquiler mensuales en las oficinas premium de la ciudad del sur de China son ahora de unos 163 RMB (US$ 22) por metro cuadrado, un 15% menos que en el mismo período del año anterior. Esto coincide con la tendencia observada por Knight Frank y JLL.
Las tres agencias han registrado aumentos similares en la tasa de vacancia en otras ciudades. En junio, Shanghái tenía una tasa de vacancia de casi el 21% para sus oficinas de alta gama, frente al 14$ de junio de hace dos años, según Knight Frank. Los precios de alquiler han caído un 13% interanual, según los datos de la agencia.
JLL estima que la tasa de vacancia de oficinas privilegiadas en el centro manufacturero de Guangzhou es del 21% a junio y del 12% en Beijing, frente al 16 y el 10% en 2022, respectivamente.
Empresas reducen sus arriendos
Las empresas están tratando de reducir costos y esto “las ha llevado a ser más prudentes en sus decisiones de arrendamiento de oficinas”, dijo Leung, citando las reducciones de alquiler en las renovaciones de contratos de arrendamiento.
Este entorno sigue siendo “desafiante” en China, añadió Leung, y se espera que la tasa general de vacantes siga aumentando este año y que los alquileres caigan entre un 8 y un 10% interanual.
Parte del problema es la nueva oferta, dijo John Lam, jefe de investigación inmobiliaria de UBS en China. Sólo en Shanghai, este año se completarán casi 1,6 millones de metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas premium, según Colliers. Este es el nivel más alto de nueva oferta en los últimos cinco años, afirmó.
Si bien las empresas extranjeras, incluidas muchas firmas de abogados estadounidenses, han reducido o desocupado sus oficinas en Shanghai o Beijing en los últimos dos años, el mercado de alquiler de oficinas está impulsado en gran medida por empresas nacionales.
Empresas chinas cada vez más se están mudando a edificios de oficinas más baratos, dijo Lam, mientras que las empresas estatales también buscan reducir costos.
Un abogado de una importante firma china dijo que recientemente redujeron a la mitad su espacio en un edificio de oficinas en la zona comercial central de Beijing debido a “reducción de tamaño y ahorro de costos”.
Zhang, gerente de arrendamiento de un edificio de oficinas en la zona Lido de Beijing, dijo que algunos clientes más pequeños “no pueden aguantar más” y la mayoría de los inquilinos quieren renegociar el alquiler.
Zhang dijo que el entorno del mercado de oficinas de primera clase sigue siendo “pobre”. “Los clientes están reduciendo su tamaño”, agregó Zhang. “Quienes solían ocupar un piso entero ahora pueden utilizar solo la mitad, y quienes tenían dos pisos continuos también puede que reduzcan su tamaño”.
Los ingresos por alquiler de oficinas en China de la compañía inmobiliaria Hang Lung Properties, con sede en Hong Kong, cayeron un 4% interanual hasta los 556 millones de yuanes debido a la “demanda debilitada” en los seis meses hasta finales de junio, según informó la empresa. El nivel de vacancia en su emblemático edificio de oficinas en Shanghai aumentó del 2% en junio del año pasado al 12% en junio de este año.
“Habrá una presión a la baja en el futuro”, dijo el director ejecutivo Weber Lo a los periodistas el mes pasado. “Lo que esperamos hacer ahora es poder conservar a nuestros inquilinos actuales”.
Economia
Banmédica reconoce provisiones por tabla de factores
Banmédica SA reportó una pérdida de $129.484 millones (unos US$ 140 millones) al cierre del primer semestre. Este holding reúne los negocios en Chile, Colombia y Perú del gigante estadounidense UnitedHealth Group (UHG) -que incluyen las isapres Banmédica y Vida Tres, las clínicas Santa María y Dávila y la unidad móvil de rescate Help, entre otras-, que anunció recientemente sus intenciones de vender completamente la filial latinoamericana.
La pérdida millonaria reportada por el grupo, según explicó la propia empresa a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), es muy relacionado con la crisis que han vivido las isapres en Chile.
Debido al fallo de la Corte Suprema, las aseguradoras privadas deberán ajustar todos sus planes a la Tabla Única de Factores (TFU) vigente desde abril de 2020 y devolver todos los cobros excedentes realizados respecto de la misma. Para esto, Banmédica reconoció provisiones por $206.480 millones (unos US$ 220 millones). Este monto, sumado al plazo y forma de pago, aún están pendientes de aprobación por parte de la Superintendencia de Salud.
Esta cifra ya había sido reconocida por la propia UHG cuando reveló sus intenciones de vender las operaciones latinoamericanas. En esa fecha, ejecutivos norteamericanos reportaron pasivos por US$ 220 millones, provenientes de “una acción regulatoria en Chile, que afecta a todos los sectores de salud”.
Economia
Fed inaugura el ciclo de baja de tasas con un recorte de 50 puntos que se ajusta a los pronósticos más agresivos
La Reserva Federal de Estados Unidos marcó un esperado punto de inflexión en su política monetaria al anunciar este miércoles un recorte que coincidió con las previsiones más agresivas del mercado.
La tasa de fondos federales se redujo al rango de 4,75% -5%informó este miércoles el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC), que Implica un recorte de 50 puntos básicos (pb) desde los máximos de 23 años en los que el banco central lo mantuvo durante ocho reuniones consecutivas.
El comunicado reitera que “los indicadores recientes sugieren que la actividad económica ha seguido creciendo a buen ritmo. El crecimiento del empleo se ha ralentizado y la tasa de desempleo ha aumentado, pero sigue siendo baja. La inflación ha seguido avanzando hacia el 2 % fijado por el Comité, pero todavía es algo alto.
A esto añade una novedad: “El Comité ha adquirido mayor confianza en que la inflación avanza de forma sostenible hacia el 2%.”
También sostiene que “Los riesgos para lograr sus objetivos de empleo e inflación están equilibrados a nivel general”. En el comunicado de julio se afirmaba que estos riesgos “continúan avanzando hacia un mayor equilibrio”.
Sin embargo, advierte que “las perspectivas económicas son inciertas”, por lo que “el Comité está atento a los riesgos para ambas partes de su doble mandato”.
De los 12 miembros del FOMC, sólo un alto funcionario votó por la opción más moderada de 25 pb.
El mercado se dividió entre las alternativas de 25 y 50 pb, luego de que esta última escalara rápidamente en los últimos días hasta posicionarse como la apuesta mayoritaria en derivados de renta fija. La mediana de la encuesta de Bloomberg apuntaba a 25 pb.
La Reserva Federal también publicó el Resumen de Proyecciones Económicas (SEP) trimestral. La trayectoria tarifaria estimada de los miembros se revisó a la baja, en comparación con la SEP anterior: el rango superior cerraría el año en 4,375%, según la mediana de estimaciones, mientras que 2025 cerraría en 3,375%.
Esto estuvo en línea con la revisión a la baja de la inflación esperada. Mientras tanto, la tasa de desempleo aumentó y el PIB experimentó pocos cambios.
La conferencia de prensa del presidente del banco central, Jerome Powell, comenzará a las 15.30, hora de Chile.
En desarrollo…
Economia
Gobierno detalla avances de trabajo sobre revisión de permisos en medio de votación en particular de reforma al SEIA
A diferencia de intentos pasados, esta vez, la reforma del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) avanza en su trámite en el Congreso. En el marco de su discusión en particular en la Comisión de Medio Ambiente del Senado, según lo acordado, el 26 de agosto se inició la votación de las indicaciones presentadas por el Ejecutivo y los parlamentarios, donde en las cuatro sesiones que se han celebrado -las cuales han sido ampliamente discutidas y votado: se dio luz verde a varias disposiciones, pero también Persistía la preocupación por el efecto que tendrían dos iniciativas gubernamentales paralelas.
Para empezar, el pasado 26 de agosto se aprobaron por unanimidad “ad referéndum” un conjunto de disposiciones que no fueron objeto de indicaciones y que no guardan relación con artículos que tengan ajustes, los cuales estaban relacionados -entre otras materias- con la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). Al no recibirse observaciones dentro del plazo establecido, Oficialmente tuvieron luz verde en la sesión del 2 de septiembre.
El ministro Rojas recordó que, en paralelo, trabajan para poner en consulta pública una modificación al reglamento del SEIA para “tratar de eliminar (los permisos) mixtos, que tienen un trámite sectorial luego de la obtención del RCA.
Al inicio de la votación se aprobaron ajustes, como – por ejemplo – darle mandato al reglamento de la EAE para regular no sólo la etapa de diseño sino también la fase de aprobación del instrumento. Sin embargo, al llegar a los ajustes propuestos respecto de la ventanilla única, surgió un nudo relevante.
Si bien hubo respaldo a la indicación del Ejecutivo de que los permisos o pronunciamientos de carácter ambiental, que conforme a la legislación deben ser emitidos por organismos del Estado sobre proyectos o actividades sujetas al sistema de evaluación, se otorgarán en dicho sistema, sin mayor trámite se requiere, Senadora Isabel Allende alertó que esto está derivando en permisos mixtosque, en su opinión, debería mantenerse. A lo que se sumó la duda de cómo esto se relaciona con el proyecto de autorizaciones sectoriales que se tramita en la Cámara de Diputados y que impulsa el Ministerio de Economía.
La Ministra de Medio Ambiente, Maisa Rojas, recordó que, en paralelo a este proyecto, Trabajan para poner pronto a consulta pública una modificación al reglamento del SEIA para “tratar de eliminar (permisos) mixtos”, aquellos que tengan un procesamiento sectorial luego de la obtención del RCA.
Pero el senador Ricardo Lagos Weber destacó que este tema es crucial para el proyecto e instó a conocer la lista que baraja el Gobierno. Por su parte, el senador Rafael Prohens coincidió en la relevancia de este asunto, recordando el daño que ha implicado en algunas iniciativas el hecho de que estos permisos sean “de ambos lados”.
Rojas insistió en que no podían dar más información. Pero aunque la oposición dijo que no requería más información, las indicaciones sobre el tema quedaron pendientes y el Gobierno tuvo que volver a hablar en un tramo relevante de la sesión del 2 de septiembre por las preocupaciones del oficialismo.
La revisión de los 30 permisos
En esa reunión de principios de este mes, luego de votar ajustes como la posibilidad de que otros dos actores puedan decir si tienen dudas sobre si un proyecto involucra a una o más regiones, Rojas informó que se envió una minuta a los parlamentarios con información. sobre el asunto. de permisos y jefe de la Oficina de Evaluación Ambiental del Ministerio del Ambiente, Sebastián AylwinPrecisó que los 30 permisos referidos corresponden a autorizaciones emitidas por el Consejo de Monumentos Nacionales, la Comisión Chilena de Energía Nuclear, el Ministerio de Salud, la SAG, CONAF, la DGA, una también compartida con el Minvu, el DOH y el Sernageomin.
“En definitiva, la gran mayoría de los permisos llamados mixtos se tramitarían dentro del SEIA, y En definitiva, habría seis que consideramos que no serían susceptibles de ser tramitados íntegramente en el SEIA y por tanto pasarían a ser sectoriales.”dijo Aylwin, precisando que la revisión aún no ha concluido.
Proyecto de autorizaciones sectoriales
Aylwin precisó que la ley marco sobre autorizaciones sectoriales sólo será aplicable a aquellos permisos que se tramiten fuera del SEIA. “Por lo tanto, si un permiso se tramita dentro del SEIA, se sujeta a estas reglas, las que aquí se definen en este proyecto de ley. Y si un permiso es fuera del SEIA, y el conjunto de otros permisos que por su naturaleza no se tramitan en el SEIA, SEIA, queda en la ley marco de autorizaciones sectoriales. Es un parteaguas que está establecida.
Y agregó: “Todos los permisos que se tramitan en el SEIA son susceptibles de tramitarse también a través de la ley marco de autorizaciones sectoriales. Lo que define bajo qué reglas se tramita es si el proyecto ingresa o no al SEIA”.
En estas sesiones se aprobaron disposiciones del proyecto, pero Hay varios temas pendientes, principalmente los temas más controvertidos como la fórmula de sustitución de los Coevas y el Comité de Ministros. Asimismo, se abordaron los impactos acumulativos y sinérgicos, pero aún restan concluir las votaciones respectivas.
Entre los puntos a los que el Gobierno mostró su oposición a pesar de estar pendientes de votación, se encontraba un ajuste que haría vinculantes las consultas pertinentes a efectos de seguimiento, inspección y sanción ambiental, lo que -a juicio del Gobierno- “le da otro carácter”. Eso sí, los senadores lograron aprobar una indicación clave respecto de las tipologías de ingreso en las que se incorpora “exclusivamente” para dar certeza ante los fallos de la Corte Suprema en esta materia que obligaron a proyectos a ingresar al SEIA sin estar en cualquier tipología.
-
Economia11 months ago
Ministerio del Medio Ambiente lanza Sistema de Compensación de Emisiones del Impuesto Verde
-
Economia9 months ago
GPM recomienda recortar la tasa en 75 puntos
-
Economia10 months ago
Telepizza pone en venta sus filiales en Latinoamérica, incluido Chile
-
Noticias9 months ago
El balance de la corrupción en el seno de los municipios
-
Noticias8 months ago
Claudio Reyes: “Vamos a llegar al Senado, sabemos que ahí no tenemos los votos, tenemos que convencer a algunos parlamentarios de la oposición”
-
Economia8 months ago
¿Arriendo asequible vía concesiones? | Diario Financiero
-
Economia1 year ago
Senadora Carvajal (PPD) exige al Gobierno que pago a 30 días incluya a municipios
-
Noticias2 years ago
Coitus interruptus: un relato de Jaime Bayly