Economia
Wbuild se asocia con estadounidense Black Salmon para proyecto multifamily en Tampa con inversión tokenizada
No es novedad que el interés de los inversionistas chilenos por participar en el sector inmobiliario de Estados Unidos ha crecido considerablemente en los últimos años. No obstante, la mayoría de estas oportunidades está dirigida a quienes pueden destinar un elevado capital.
Sin embargo, la gestora de fondos estadounidense Black Salmon está llevando adelante un proyecto multifamily que permite invertir a través de la tokenización, buscando “democratizar” el acceso a estas inversiones, ya que se requiere un ticket de entrada más bajo en comparación a la tradicional. Para este propósito, la firma se asoció con la firma inmobiliaria chilena Wbuild, que ofrece invertir de manera fraccionada.
Proyecto
El proyecto contempla capitalizar el terreno mediante la construcción de un edificio multifamily de 23 pisos, ubicado en el corazón de St. Petersburg, Tampa, Florida, junto al estadio de béisbol Tropicana Field y el esquema de inversión se realiza en dos fases.
En primer lugar, se levantó un fondo con capitales aportados por inversionistas, entre ellos, personas naturales, family offices, multifamily offices y empresas, especialmente provenientes de Latinoamérica y Europa, para financiar la compra del terreno y el predesarrollo. Esta fase ya fue completada.
Luego, se estableció un segundo fondo destinado a la etapa actual que es desarrollar el proyecto y financiar su eventual venta. La inversión total asciende a US$ 109 millones, y según indicó el CoCEO de Black Salmon, Jorge Escobar, el 10% de los fondos recaudados fue mediante tokenización, mientras que el restante proviene de inversión directa.
Tokenización
La tokenización inmobiliaria consiste en fraccionar un activo en unidades digitales conocidas como tokens, cada uno de los cuales representa una porción de la propiedad del inmueble. Esto permite a los inversionistas adquirir fracciones de un activo sin la necesidad de comprar la propiedad completa.
De acuerdo con el CEO de Wbuild, Daniel Pardo, “una de las principales ventajas frente a la inversión tradicional es la reducción de barreras de entrada”.
Asimismo, destacó que la tokenización facilita una mayor liquidez, permitiendo comprar y vender en un mercado secundario de manera más ágil que en las operaciones inmobiliarias tradicionales.
Los inversionistas interesados pudieron adquirir tokens desde US$ 50.000, mientras que aquellos que invirtieron de manera directa enfrentaron un ticket mínimo de US$ 500.000. Los expertos calculan que la rentabilidad esperada de esta inversión se ubica entre 17% y 20%.
De hecho, Pardo señaló que la consultora Grand View Research proyectó que el mercado global de tokenización de bienes raíces alcanzará los US$ 22.400 millones para 2027, con una tasa de crecimiento anual compuesto de 42,2%.
Economia
Minvu remitirá al Ministerio Público y el CDE antecedentes sobre cambio de criterio en proyecto inmobiliario a favor del Grupo Patio
La tarde de este lunes el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunció que remitirá los resultados de la investigación sumaria al Ministerio Público y al Consejo de Defensa del Estado tras detectar un cambio de criterio para permitir la entrega de Informes de Factibilidad de Construcción (IFC) al Grupo Patiodurante el segundo gobierno del presidente Sebastián Piñera.
La investigación, instruida por el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, y la subsecretaria Gabriela Elgueta, estuvo encabezada por Vicente Burgos, jefe de la División de Desarrollo Urbano del Minvu. Su objetivo fue examinar los actos administrativos del Seremi Minvu de la Región Metropolitana, a raíz de los hechos expuestos en el informe Ciper.
En declaraciones públicas, el ministro Montes destacó la importancia de colaborar con la justicia en este tipo de situaciones. “Queremos contribuir a la justicia, porque sabemos que es muy importante que en todas estas situaciones opere con sus diferentes instrumentos, mecanismos y posibilidades. Es la justicia, el Ministerio Público y todo el proceso judicial, la que determina si hay delitos o no. Se trata principalmente de irregularidades administrativas. No vamos a personalizar nada. Nuestro objetivo no es culpar, sino esclarecer los hechos y la naturaleza de las situaciones relacionadas con ellos”.
El titular de la cartera agregó que se trata de hechos que no ocurrieron en esta administración, sino que tienen que ver con el ministerio. “Creemos que esto es una responsabilidad institucional, que todos contribuimos a hacer las cosas con la mayor seriedad posible. Lo que aquí surja vamos a entregar al Ministerio Público en su momento, además del informe y muchos otros antecedentes adicionales, al menos dos carpetas llenas de documentos. Como ministerio ya lo hemos dicho, nos ponemos a disposición de la Fiscalía para todas las consultas que surjan, especialmente después de este informe”, añadió.
En primera instancia, indicó el Minvu, la Seremi RM se negó a otorgar el IFC entre 2016 y 2018. Luego, a mediados de 2019, otorgó la aceptación parcial sin aplicar el artículo 2.1.21 de la OGUC, norma excepcional cuando hay varios terrenos. usos. además de permitir cualquier actividad productiva. Sin embargo, durante 2021 se realizó un nuevo cambio de criterio que permitió considerar que en el uso de suelo ISAM 6 se pueden ubicar proyectos de actividades productivas que no solo son peligrosos (que es lo que prevé el PRMS) sino también inofensivos, lo que es clave para el valor inmobiliario de cada uno de los lotes del proyecto.
El jefe de la División de Desarrollo Urbano del MINVU y fiscal a cargo de la investigación sumaria, Vicente Burgos, explicó
que, “en resumen, se denota una modificación en los criterios respecto de su aceptación. En una primera etapa, hasta el año 2018, donde de alguna manera la Seremi de Vivienda y Urbanismo repudió el proyecto. En cualquier instancia donde se consultó su opinión, lo cierto es que la rechazó, hasta el 1 de febrero de 2018. Hubo una segunda etapa, donde a partir de algunos reclamos de Parque Capital, el proyecto fue aceptado parcialmente.”
El jefe de la División destacó que dicen parcialmente en el sentido de que no se aplicaron ciertos artículos que favorecían la gestión del proyecto y que le permitieron seguir su curso, pero no con todas las posibilidades constructivas que este proyecto esperaba. “Este proceso comienza en 2019, a partir de una reclamación, y finaliza en 2021 con un nuevo cambio de criterio en agosto de 2021”.
“Estos cambios de criterio tienen relación con algunos elementos que también fueron descritos en el informe Ciper. En consecuencia, con base en el resultado de esta investigación, como ministerio hemos decidido dar por terminada la investigación sumaria y poner esta información en conocimiento del Ministerio Público y del Consejo de Defensa del Estado para que se determinen posibles responsabilidades penales y civiles en relación con los actos administrativos. que fueron descritos”, agregó.
El Minvu agregó que este condominio En su ingreso original en la Dirección de Obras de Lampa consideró el uso “Actividad Productiva” en un área de 399,4 ha.comprendiendo todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de similar impacto industrial, tales como Grandes Almacenes, Depósitos e Industrias y Talleres.
“Luego de analizar los antecedentes, también se confirmó las advertencias que la Seremi emitió sobre irregularidades en la obtención de permisos en el DOM de Lampa. De acuerdo con el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), el terreno está ubicado en tres zonas del Área Rural de la Región Metropolitana: Área de Interés Agrícola Exclusivo; Área de Interés Mixto Forestal y Ganadero 6 (ISAM 6) y Área de Interés Mixto Forestal y Ganadero (ISAM 7)”, concluyó la cartera.
Economia
Dólar hoy cae por cuarta vez en Chile: ¿Cuánto recortará la Fed en la importante reunión de esta semana?
Aún más expansivas se volvieron las apuestas de los comerciantes frente al esperado inicio de relajación monetaria en Estados Unidos, y el dólar-peso tomó nota con una caída hasta el entorno de los 920 dólares al final de una sesión no exenta de volatilidad.
El tipo de cambio cayó $3,95 a $922,95 al cierre de este lunes en Chilehabiendo borrado efectivamente su caída intradiaria dos veces, según datos de Bloomberg. Con el saldo final, La paridad registró una cuarta sesión a la baja.
Lo que domina el mercado hoy en día es la idea de que La Reserva Federal podría reducir el tipo oficial en 50 puntos básicos (pb) en su decisión de este miércoles.
Hoy se convirtió en la apuesta mayoritaria -una probabilidad de dos tercios, versus el tercio restante asignado a una caída de 25 pb- en las operaciones de futuros sobre tipos de fondos federales, después de que estas perspectivas se multiplicaran repentinamente el viernes por voces influyentes que se han mostrado a favor, entre otros factores.
larga espera
“Es la decisión de tipos más importante en mucho tiempo, por lo que los mercados están en modo de espera y no saben muy bien hacia dónde ir. Es una calma tensa de cara a lo que viene”, dijo. DF El analista de mercado de Ebury, Itsaso Apezteguia.
El mercado chileno estará cerrado el miércoles, ya que ese día comenzará la serie de tres feriados de estas Fiestas Patrias. Los montos negociados este lunes ya mostraban una actividad por debajo de niveles normales.
Los precios internacionales mostraron hoy la presión a la baja sobre el tipo de cambio: él dólar índice -indicador del dólar global- cayó 0,36% a 100,75 puntos y el cobre del Comex subió 0,71% a 4,27 dólares la libra. Los precios de los metales moderaron aún más las ganancias.
Los agentes barajan la posibilidad de que la reducción de 50 pb sea la más oportuna. “Si la Reserva Federal hiciera más ahora, podría reducir los temores de que tendrá que recortar más adelante, al tiempo que le daría más libertad sobre el diagrama de puntos (mapa de puntos con la trayectoria política estimada), dándoles más tiempo para evaluar los datos económicos entrantes”, señaló RBC Wealth Management.
Pero el nerviosismo también ha crecido, ya que con un recorte de 50 pb, “la Fed también estaría enviando una señal de que tal vez se equivocó y dejó el ciclo de relajación para demasiado tarde, y que las perspectivas de crecimiento podrían ser peores de lo que estaba comunicando hasta ahora”, razonó Apezteguia.
Es por todo ello que el mercado sacará sus conclusiones sopesando las cifras del diagrama de puntos junto al resto de proyecciones económicas oficiales, sumado a las palabras del presidente de la Fed, Jerome Powell, en la rueda de prensa.
Economia
Coordinador Eléctrico recibe 37 ofertas de 10 empresas en licitación de obras de ampliación del sistema de transmisión
Diez empresas presentaron un total de 37 ofertas técnicas en el marco de la licitación pública internacional impulsada por el Coordinador Eléctrico Nacionalorganismo que supervisa el funcionamiento del sistema, para la adjudicación de la construcción y ejecución de obras de ampliación del sistema de transmisión Nacional y Zonal, incluido en los Decretos Exentos N° 4/2024, N° 200/2022, ambos del Ministerio de Energía, y relicitación de obras de ampliación vía el artículo 157 del Reglamento de Sistemas de Transmisión y Planificación de Transmisión, cuya inversión total de referencia asciende a US$ 223,7 millones.
Hasta las 16:30 horas del 10 de septiembre. Diez firmas presentaron un total de 37 ofertas técnicas para las diferentes obras que se licitaron, donde 30 proyectos recibieron propuestas de los 39 incluidos en el proceso.
Las firmas son Andaluza de Montajes Eléctricos y Telefónico SA Agencia en Chile; Bac Ingenieros SPA; Changshu Fengfan Power Equipment Co.Ltd; Conexión Kimal-Lo Aguirre SA; Elecnor Chile SA; Monlux Chile SA; Agencia PowerChina Ltd. Chile; SPA de Energía Cuántica; Sistema de Transmisión del Sur SA; y Tucapel Energía SPA.
Posteriormente, el 11 de septiembre, según informó el organismo, se llevó a cabo el acto inaugural donde se confirmó que los proponentes subieron los documentos administrativos y técnicos correspondientes al portal de licitaciones de la Coordinadora.
Entre las obras incluidas en el proceso se encuentran la ampliación de la Subestación Kimal, que genera los espacios requeridos para la conexión de la Línea HVDC Kimal – Lo Aguirre; la ampliación de capacidad de la Línea Charrúa-Chillán 1×66 kV, la tla construcción del segundo circuito de la Línea 2×500 kV Ancoa – Charrúa, la ampliación en SE Parinas y el aumento de capacidad de la Línea 2×220 kV Nueva Zaldívar – Likanantai, entre otros.
De esta manera se inicia el proceso de evaluación de las ofertas presentadas y la El próximo hito será la apertura de ofertas económicas, que está prevista para el 14 de noviembre.
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