Compras de empresas en Brasil y Estados Unidos. El grupo Cencosud ha estado más que activo en las últimas semanas, con su llegada al mercado norteamericano como estandarte, un “sueño” del fundador de la empresa, Horst Paulmann.
Pero la empresa, desde hace poco más de un año bajo el liderazgo de los tres hijos mayores del empresario de origen alemán (Heike, como presidente de Cencosud, y sus hermanos Manfred y Peter como directores de la matriz) sigue con el pie en el aceleradora y, ahora, prepara su entrada en un nuevo negocio: el alquiler de oficinas flexibles.
Este nuevo negocio está liderado por la filial inmobiliaria del grupo, Cencosud Shopping, administrada por Rodrigo Larraín y presidida por Manfred Paulmann.
A cargo directo está Benjamín Guzmán, Gerente Comercial Oficinas Shopping Cencosud. El ejecutivo se incorporó a la firma el año pasado procedente de CBRE.
En la empresa evitan hablar de cowork, el modelo de alquiler de oficinas que permite compartir un mismo espacio de trabajo a autónomos, emprendedores y pymes.
“Vamos mucho más allá del coworking tradicional, ya que nuestro modelo de negocio está diseñado para entregar soluciones adaptables y flexibles a clientes institucionales, ofreciendo una red de ubicaciones alineadas a las necesidades de las empresas, en función del lugar donde viven sus colaboradores y sus atributos. cada vez más buscados como la flexibilidad, la cercanía, la comodidad y el bienestar”, explicó Benjamín Guzmán tras la consulta al DF.
El modelo comenzará con espacios en la torre Costanera Center y en el centro comercial Florida Center, para luego continuar con Alto Las Condes.
El mercado de alquiler de oficinas se vio severamente afectado durante la pandemia, pero -según los expertos- tiene buenas perspectivas a partir del segundo semestre de este año. Precisamente por el desarrollo de este nuevo negocio de espacios flexibles, que se ha disparado en mercados como Estados Unidos, donde se estima que ya representa el 30% del negocio de oficinas.
Antes de 2020, las empresas buscaban grandes superficies de metros cuadrados.
Sin embargo, la pandemia y la transformación digital han flexibilizado los modelos de trabajo actuales a la hora de elegir cómo trabajar, lo que ha llevado a desarrollar soluciones para conseguir el mayor confort posible desde cualquier espacio.
Es en este contexto donde las oficinas flexibles están cobrando una importancia exponencial.
“Nuestro negocio Office Flex nace como una forma de acompañar a las empresas en sus requerimientos de soluciones híbridas de trabajo en las que la flexibilidad, la cercanía, la comodidad y el bienestar de sus empleados son factores esenciales para atraer talento y mantener motivados a sus empleados”, dijo Guzmán. .
Aseguró que los espacios flexibles se complementan muy bien con el tradicional alquiler de oficinas de la Gran Torre Costanera y Torre Vitacura. “Un buen ejemplo de ello es que el año pasado logramos un récord de arriendos de 10.000 m2 correspondientes a grandes empresas como Amazon, Globant, Cornershop y Maersk”, agregó.
El ejecutivo dijo que su modelo de oficina flexible está diseñado para ofrecer una red única de ubicaciones adaptadas a las necesidades de las empresas en función del lugar donde viven sus empleados, generando espacios de trabajo tranquilos y convenientes, así como espacios de colaboración, creación y lluvia de ideas para que los equipos fomentar la cultura en un mundo híbrido del trabajo. “Todo lo anterior está asociado a la completa oferta de servicios en nuestros centros comerciales”, destacó.
El inicio del plano
El plan comenzará con 4.500 metros cuadrados, repartidos entre el rascacielos Costanera Center (una planta de más de 1.600 m2) y el centro comercial Florida Center, para luego continuar con el centro comercial Alto Las Condes.
Sin embargo, la iniciativa pretende escalar este negocio a todos los países donde opera la compañía.
“Nuestra propuesta de espacios flexibles para clientes busca ofrecer una amplia cobertura y será escalable a nivel regional, en los países en los que tenemos operaciones: Chile, Perú y Colombia”, señaló el ejecutivo.
“Tenemos un portafolio de locaciones estratégicas para seguir creciendo con espacios flexibles”, agregó.
Por primera vez desde su creación en 2011, una startup chilena formará parte de Startup Battlefield 200, la competencia de empresas emergentes en TechCrunch Disrupt, uno de los eventos tecnológicos más importantes del mundo que se realiza en San Francisco, Estados Unidos.
IC Innovations será una de las 200 compañías en etapa temprana que ha asegurado un espacio para presentar su negocio ante más de 10.000 asistentes, entre los que hay compañías y firmas de venture capital.
Fundada por Vader Johnson y Daniel Hurtado, IC Innovations desarrolló Chaski, un dispositivo que monitorea la respiración de deportistas para generar informes de rendimiento. Este proyecto, un spin-off de la Universidad Católica, ha sido respaldado por Claudio Angelini, Claudio Ulloa, Miguel Sifri, además de un grupo de inversionistas ángeles asociados a Southern Cross, liderados por Jaime Besa, y por la Fundación Copec-UC.
Johnson comentó que, tras ser invitados a postular hace dos meses, recibieron la noticia de su aceptación hace una semana, aunque solo pudieron hacerla pública el jueves.
“Es muy difícil ser aceptado; es un evento con gran exposición donde los inversionistas de Silicon Valley vienen a ver qué está ocurriendo”, explicó Johnson.
Las startups seleccionadas competirán en seis categorías según su vertical de negocio, y 20 de ellas podrán hacer un pitch en el escenario principal del evento, organizado por TechCrunch, un medio estadounidense especializado en tecnología y startups.
La startup ganadora del evento recibirá US$ 100.000, además de la exposición que brinda el evento.
Vader Johnson y Daniel Hurtado, fundadores de IC Innovations.
Expansión y enfoque en longevidad
Johnson y Hurtado también compartieron que ya han comenzado operaciones en Estados Unidos, tras contratar a una jefa de desarrollo de negocio para ese mercado, y están preparando una ronda puente.
“La idea es captar algunos inversionistas ángeles, pensando en que el próximo año planeamos levantar una ronda de venture capital en EEUU”, señaló Johnson.
En ese mercado, están enfocados en cerrar alianzas, como la reciente colaboración con el equipo de ciclismo profesional de Boston, ButcherBox.
Sin embargo, un nicho emergente que han comenzado a explorar es el de la longevidad y la calidad de vida.
“En los últimos tres meses, hemos iniciado conversaciones muy interesantes. Muchas personas están preocupadas por extender al máximo la calidad de vida y lidiar con el envejecimiento”, comentó Hurtado.
Aunque no era su objetivo inicial, Johnson señaló que esta realidad “nos golpeó en la cara”, al descubrir que su dispositivo tiene una aplicación valiosa en este segmento, el cual planean seguir explorando.
“Está muy relacionado con parámetros médicos o clínicos que los deportistas de alto rendimiento miden, y Chaski proporciona esa información, que ahora también está siendo utilizada por la comunidad de longevidad”, afirmó Hurtado.
Los emprendedores han observado un aumento en esta tendencia en EEUU y mencionaron artículos de The New York Times y la revista GQ sobre el tema. También hicieron referencia a Younique, el primer centro de longevidad en Chile, cubierto por DFMAS.
“Es un nicho mucho más grande que el de los deportes de alto rendimiento, y tiene un impacto enorme”, agregó Hurtado.
Actualmente, IC Innovations, que importa las piezas de su dispositivo para ensamblarlas en Chile, cuenta con 30 usuarios activos en Chile, México, Colombia, Costa Rica, España y EE.UU.
La representante nacional del para tenis de mesa, Florencia Pérez, ganó este viernes la cuarta medalla de bronce para Chile en los Juegos Olímpicos de París 2024, en un encuentro de semifinales en la categoría WS8 de la disciplina deportiva.
Pese a ser derrotada ante la china Wenjuan Huang, que se impuso en el partido por 11-5, 11-7 y 11-8, la joven de Chillán llega a la historia como la medallista más joven en lograr una presea en los Juegos Olímpicos para Chile, representando al país en Francia con sólo 15 años.
Así, Florencia Pérez concluye su paso por la edición 2024 de los Juegos Olímpicos en la capital francesa, donde ya había asegurado su medalla en caso de caer en la semifinal, dado que en el para tenis de mesa no existe una definición para el bronce dentro de un partido.
Chile acumula cuatro medallas de bronce en los Juegos Paraolímpicos, luego del brillante rendimiento del nadador Alberto Abarza que ganó tres metálicas en su disciplina.
La tramitación del proyecto que refuerza el cumplimiento de las obligaciones tributarias ya entró en tierra derecha.
La comisión de Hacienda del Senado ha despachado varios artículos a Sala, los que se relacionan con temas claves como la nueva gobernanza del Servicio de Impuestos Internos (SII), la nueva forma de aplicar la Norma General Antielusiva (NGA) y la flexibilización del levantamiento del secreto bancario. Se espera que el proyecto se despache a Sala el próximo lunes, para ser votado el miércoles.
Una de las bancadas que tendrá que pronunciarse sobre el proyecto es Demócratas. Un documento de la tienda presidida por Ximena Rincón valora una serie de materias propuestas vía indicaciones por Hacienda, pero también pide aclaraciones en varios puntos del texto.
Así, el texto define ocho temas que consideran van “en la línea de lo correcto”: que se respete el principio de especialidad en materia de Norma Antielusiva; que en caso de aplicar una Norma Especial Antielusión, no se puede aplicar la Norma General Antielusión (NGA) y viceversa, además de que se mantenga la aplicación de la norma a regímenes especiales; que la NGA requiera recomendación del Comité Ejecutivo del Servicio de Impuestos Internos (SII); la creación del Departamento de Normas Generales Antielusión; que se amplíen los plazos para aplicación de la NGA vía suspensión; y que se establece obligación de un apoderado común para grupos empresariales.
La tienda también valora los ajustes que hizo Hacienda a las normas de relación para efectos de fiscalizar a contribuyentes o grupos económicos, fijando que dos o más partes se considerarán relacionadas cuando concurran al menos dos de las siguientes circunstancias: unidad de dirección o administración; dependencia económica o financiera entre las partes; relación de parentesco entre las personas o sus administradores o directores, considerando al o la cónyuge, conviviente civil, ascendientes, descendientes y parientes, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad; y comercialización de bienes o servicios idénticos o similares bajo una misma denominación o marca.
También destacan que no aplicará la facultad de tasación del SII para fusiones, divisiones, ni otros tipos de reorganizaciones con legítima razón de negocios.
Lo que falta
Pese a que Demócratas destaca varias aclaraciones que hizo el Ejecutivo al proyecto tributario, el documento enumera 17 temas que consideran deben ser “perfeccionados”.
Por ejemplo, señalan que se puede perfeccionar la redacción respecto a los abusos de formas jurídicas en la NGA para evitar “malas interpretaciones, sobre todo en las últimas indicaciones presentadas”.
También, en el marco del secreto bancario, proponen agregar que toda comunicación entre la institución financiera y el SII debiese ir con copia al contribuyente. Postulan que se deberían enviar al SII todas las transacciones para consolidar las 50 operaciones de cuentas distintas, en el marco del artículo que busca fiscalizar las transferencias bancarias reiteradas recibidas por un contribuyente.
Demócratas considera muy baja la multa por traslado de mercaderías falsas o sin pago de impuestos, de 20% al 300% de 1 UTA ($ 160.000 a $ 2.400.000). A su vez, critican la eliminación de los incentivos tributarios a las donaciones hasta 250 UTM ($ 16 millones) a legitimarios y asignatarios.
Si bien destacan que se reglamenta el nuevo comité ejecutivo y el consejo tributario con amplias facultades para servir de contrapeso a la dirección del SII, dado el tipo de designación de integrantes “vale la pena pensar si asegura la independencia que se busca o mejor ahorrar recursos”.
En cuanto a las exigencias de información a vendedores habituales de bienes muebles usados, piden aclarar el alcance de la obligación a cualquier operación de compra y venta que supere las 50 UTM o su equivalente en moneda extranjera que deberán efectuarse siempre a través de medios de pago electrónicos o cualquier otro medio de pago que permita la individualización del pagador.
Aunque destacan las mayores facultades que tendrá la Defensoría del Contribuyente (Dedecon), creen relevante tratar la gobernanza del SII junto con los grados de libertad de la defensoría para generar equilibrios entre las obligaciones y derechos.
La indicación al Art.89 será un “dique difícil de sortear”, ya que creen que un certificado de situación tributaria al día para las Pymes es “difícil de cumplir, por lo que debiese bastar con iniciación de actividades.
También, piden que haya “coherencia” entre el denunciante anónimo y el nuevo proceso de autodenuncia que se crea para contribuyentes, en el sentido que solo puede aplicarse a diferencias de impuestos que podrían fundarse en hechos constitutivos de delito tributario.
En cuanto al Consejo Tributario, cree relevante que no solo pueda opinar sobre las circulares del SII, sino también sobre los oficios que emitan el director nacional y los directores regionales en el ejercicio de su facultad de interpretar administrativamente las leyes tributarias
En caso de reorganización empresarial (fusión), se establece que la continuadora legal (absorbente) mantendrá el beneficio o la autorización otorgada a la absorbida para obtener de forma previa a la materialización de la exportación el reembolso del IVA exportador: “Habría que dejar expresamente establecido que ello no suspende ni interrumpe el plazo otorgado al exportador absorbido para materializar la exportación”, pide la tienda.