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Créditos hipotecarios: situación económica del país y renta exigida por la banca son las principales razones de los desistimientos
El deterioro del escenario económico del país y las expectativas que existen en el mismo continúan impactando las posibilidades de acceder a un crédito hipotecario. Un estudio elaborado por la consultora Enlace Inmobiliario mostró que durante el primer trimestre de este año una de las razones por las que las personas desistieron de comprar una casa o un departamento fue por la situación de la economía nacional con un 47%.
La segunda razón por la que los encuestados mencionaron fue que la renta no calificó para un crédito (37%). En tanto, el 34% de los encuestados manifestó que prefería esperar a que bajen las tasas de interés de los préstamos.
La caída de la actividad económica, las altas tasas de inflación que aún persisten y el aumento del desempleo han calado en quienes buscan vivienda. Entonces, los motivos de los retiros son impulsados en un 50% por los altos precios de la vivienda, en un 42% porque las tasas se mantienen muy altas a pesar de su estabilización y en un 34% por la inflación y el alto costo de vida.
Preguntado por cuánto tiempo van a posponer la compra de la casa, El 39% manifestó que aún no lo ha decidido, mientras que otro 39% indicó que lo hará por lo menos durante dos años o más.
Pese a este escenario, el director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, Sergio Barros, estimó que el segundo semestre podría ser más propicio en cuanto a las condiciones de financiamiento.
Barros proyectó que “Habrá una mejora en el mercado inmobiliario, que será detonada por incentivos como la garantía estatal de la base hipotecaria y la estabilización de la inflación, que de continuar con una tendencia a la baja, permitiría una disminución de la tasa de interés. para créditos hipotecarios”.
La consultora afirmó que “actualmente existe un sobrestock de unidades, lo que podría empujar ligeramente a la baja los precios de las propiedades”.
situación de ahorro
Una de las dificultades que están teniendo las personas para adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario es su nivel de ahorro.
“Una constante que hemos observado desde que comenzamos con esta medición es la incapacidad de las personas para ahorrar en el actual escenario inflacionario, lo que hace enormemente imposible el acceso a la vivienda”, Sostuvo Barros.
En el primer trimestre de este año, yl 65% de los encuestados no tienen nada guardado o tiene menos del 10% por el pie de un inmueble.
Por su parte, el 63% de las personas que ahorran parte de su sueldo mensual para el pie destinan menos del 15% de su salario a este concepto, “un 15% menos que el mínimo que, con carácter general, recomienda la banca para el pago del dividendo de un crédito”, explicó el ejecutivo.
Al identificar a las personas que tienen mayores problemas, Barros explicó que según los datos recabados son mujeres y menores de 35 años. Ella señaló que “Tienen mayores dificultades para acceder al crédito, porque tienen menos ahorros. Por lo anterior, este colectivo es el que muestra preferencia por las viviendas protegidas”.
Respecto a cómo se financiará el pie de casa, el 56% indica que lo hará con sus propios ahorros.
Sin embargo, los bonos y subsidios son mencionados por un 23% y los créditos de consumo se destacan como una alternativa considerable con un 15% de las menciones. La garantía estatal del 10% que se puso en marcha recientemente fue considerada solo por el 11%.
Esta semana se dieron a conocer las cifras de actividad crediticia de la industria bancaria al cierre de abril, las cuales reflejan que el flujo de colocación de vivienda nueva se ha estabilizado en un nivel 25% inferior al previo a la pandemia, y cercano a niveles mínimos no vistos. desde 2016.
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