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Economia

Lo que debes saber a esta hora

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Es noticia inmobiliaria el lunes en Diario Financiero y DF Terreno destaca que el sector oriente se ha convertido en un nuevo imán para el desarrollo de proyectos residenciales de alquiler en Chile, es decir, los llamados edificios multifamiliares, que son propiedades de un solo dueño o inversionista. orientadas al alquiler de las viviendas múltiples que las componen.

En el frente económico, Bci Estudios estima que Chile tendrá un crecimiento de 1,8% este año, mientras que en 2023 su expansión será de apenas 0,2%, marcada por una desaceleración del consumo y la inversión. Por supuesto, es probable que se produzca una recesión entre el último trimestre de este año y el primero del próximo. En cuanto a la inflación, se espera que durante los próximos meses esté ligeramente por debajo del 12% anual.

En cuanto a la agenda legislativa, en el Congreso hay dos temas que, esta semana, tienen en alerta a los parlamentarios y que no llegaron a un acuerdo en días anteriores: el proyecto de readecuación del salario mínimo y la Comisión Mixta de Infraestructura Crítica, que es debe arreglar esta semana. La primera se votaría hoy en la Comisión Unida de Finanzas y Trabajo para ir mañana a la Cámara.

En el mercado cambiario, el dólar inició la semana a la baja luego de los fuertes avances que exhibió la semana pasada. En una jornada en la que se espera el acuerdo sobre el salario mínimo en Chile, el dólar cotiza a esta hora por debajo de los $860, lo que implica una ligera caída respecto al cierre del viernes. Por su parte, el cobre subió 2,27% en la Bolsa de Metales de Londres, a US$4,20 la libra.

TAMBIÉN DESTACAMOS:

ATENCIÓN A:

  • A partir de las 15:30 las Comisiones de Hacienda y Trabajo del Senado juntos discuten y votan proyecto de ley de salario mínimo.
  • Él Sesión plenaria de la Convención desde las 17:00 horas para la entrega oficial del borrador de la nueva constitución.

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Qué es el DIP a la chilena? El mecanismo de financiamiento que toma vuelo en los procesos de reorganización judicial

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Economia

Afide: ¿Innovación financiera o duplicidad?

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HERNÁN CHEYRE Centro de Investigación Empresa y Sociedad (CIES), U. del Desarrollo

#Afide #Innovación #financiera #duplicidad

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Nuevos caminos para el financiamiento habitacional

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MARCELA RUIZ-TAGLE O. Economista

MARCELA RUIZ-TAGLE O.

A pesar de las distintas medidas implementadas para enfrentar la crisis de acceso a la vivienda y disminuir los riesgos que enfrenta el sector inmobiliario, diversos indicadores evidencian que su deterioro continúa.

Frente al actual ritmo de ventas, se requieren casi tres años para agotar la oferta de viviendas, cifra que casi duplica el promedio histórico. Lo grave es que el problema de fondo es estructural. Desde hace más de una década se observa un desacople significativo en el aumento de los precios de la vivienda respecto a los salarios, en términos reales, brecha que se profundizó a partir de 2019 y que no se espera que se revierta en el mediano plazo.

Ante la débil demanda por créditos hipotecarios, una opción interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con la opción de compra.

Las variables que en el pasado amortiguaron este desequilibrio fueron las bajas tasas de interés e inflación prevalecientes, que no volverán a observarse. Su aumento en los últimos años se ha traducido en que actualmente se requiera contar con el doble de ingresos para acceder a un crédito hipotecario de igual monto y plazo.

A ello se agrega el deterioro en el mercado laboral, cuya recuperación aún está rezagada. La actual tasa de ocupación es similar a la de 2014, lo que limita el incremento de los ingresos de las familias y su capacidad de ahorro.

En este contexto no debiera extrañar la débil demanda por créditos hipotecarios, más aún con las restricciones normativas y de riesgo existentes en la banca, que condicionan la oferta de financiamiento.

Si bien los bancos podrían dinamizar transitoriamente el mercado a través de disminuciones temporales en las tasas de interés sobre créditos hipotecarios, tal como lo hizo BancoEstado, éstos no pueden flexibilizar la evaluación de riesgo de sus potenciales clientes. Así, en el actual escenario el producto “crédito hipotecario”, tal como lo conocemos, no es una solución para abordar el acceso al financiamiento de la vivienda.

¿Cómo avanzar, entonces? Así como BancoEstado ha cumplido un rol “estabilizador”, facilitando el acceso a financiamiento mediante menores tasas o administrando el Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda (Fogaes), también podría cumplir un rol de apoyo en la generación de nuevas soluciones de financiamiento que amplíen la cobertura del mercado mediante el uso de la Ley Fintech.

Una alternativa interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con opción de compra, valorizando parte del flujo pagado como ahorro, a fin de facilitar la adquisición de la vivienda en un determinado momento.

Darle profundidad a este tipo de soluciones, estandarizando los contratos o extendiendo la aplicación del Fogaes y el subsidio de arriendo a estas alternativas, podría ser un camino. Esto además permitiría contar con más y mejor información de potenciales deudores que hoy no tienen acceso al mercado de crédito tradicional, mejoraría las predicciones de riesgo por incumplimiento y contribuiría a una mayor competencia.

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