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Economia

Ministra del Trabajo y Asociación de AFP se reúnen

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Este viernes, el encuentro entre la ministra del Trabajo y Previsión Social, Jeannette Jara, y la presidenta de la Asociación AFP, Alejandra Cox.

Según informó el secretario de Estado, el nombramiento tenía carácter de protocar. Cabe recordar que la reunión estaba fijada, en primer lugar, para la semana pasada, pero que por cuestiones de agenda del ministro hubo que fijar una nueva fecha.

Sobre la reunión, Jara señaló que “la declaramos claramente que nuestro objetivo es crear un sistema de seguridad social para pagar mejores pensiones, tanto actuales como futuras y, como dice el Programa de Gobierno, con la presencia del Estado, creando la cotización empresarial e incorporando la solidaridad. Además, despejamos fantasmas que no responden a lo ya dicho: aquí nadie le va a quitar los ahorros a la gente”.

Por su parte, la presidenta de Cox calificó la cita de “muy cordial y franca. Hablamos de nuestros objetivos comunes, porque queremos mejores pensiones en Chile, queremos trabajar por una buena reforma y, en particular, hablamos de la importancia de dar certidumbre. El ministro fue muy claro: cualquier esfuerzo de reforma no incluirá, de ninguna manera, la expropiación o el uso de los fondos de pensiones de hoy. Ella fue muy clara en eso”.

Acompañaba al ministro el subsecretario de Bienestar Social, Christian Larraín. En tanto, el gremio que aglutina a las AFP fue Constanza Bollmann, gerente general; Roberto Fuentes, gerente de estudios, y Erika Fernández, coordinadora de comités del área de operaciones.

#Ministra #del #Trabajo #Asociación #AFP #reúnen

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Economia

Afide: ¿Innovación financiera o duplicidad?

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HERNÁN CHEYRE Centro de Investigación Empresa y Sociedad (CIES), U. del Desarrollo

#Afide #Innovación #financiera #duplicidad

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Economia

Nuevos caminos para el financiamiento habitacional

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MARCELA RUIZ-TAGLE O. Economista

MARCELA RUIZ-TAGLE O.

A pesar de las distintas medidas implementadas para enfrentar la crisis de acceso a la vivienda y disminuir los riesgos que enfrenta el sector inmobiliario, diversos indicadores evidencian que su deterioro continúa.

Frente al actual ritmo de ventas, se requieren casi tres años para agotar la oferta de viviendas, cifra que casi duplica el promedio histórico. Lo grave es que el problema de fondo es estructural. Desde hace más de una década se observa un desacople significativo en el aumento de los precios de la vivienda respecto a los salarios, en términos reales, brecha que se profundizó a partir de 2019 y que no se espera que se revierta en el mediano plazo.

Ante la débil demanda por créditos hipotecarios, una opción interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con la opción de compra.

Las variables que en el pasado amortiguaron este desequilibrio fueron las bajas tasas de interés e inflación prevalecientes, que no volverán a observarse. Su aumento en los últimos años se ha traducido en que actualmente se requiera contar con el doble de ingresos para acceder a un crédito hipotecario de igual monto y plazo.

A ello se agrega el deterioro en el mercado laboral, cuya recuperación aún está rezagada. La actual tasa de ocupación es similar a la de 2014, lo que limita el incremento de los ingresos de las familias y su capacidad de ahorro.

En este contexto no debiera extrañar la débil demanda por créditos hipotecarios, más aún con las restricciones normativas y de riesgo existentes en la banca, que condicionan la oferta de financiamiento.

Si bien los bancos podrían dinamizar transitoriamente el mercado a través de disminuciones temporales en las tasas de interés sobre créditos hipotecarios, tal como lo hizo BancoEstado, éstos no pueden flexibilizar la evaluación de riesgo de sus potenciales clientes. Así, en el actual escenario el producto “crédito hipotecario”, tal como lo conocemos, no es una solución para abordar el acceso al financiamiento de la vivienda.

¿Cómo avanzar, entonces? Así como BancoEstado ha cumplido un rol “estabilizador”, facilitando el acceso a financiamiento mediante menores tasas o administrando el Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda (Fogaes), también podría cumplir un rol de apoyo en la generación de nuevas soluciones de financiamiento que amplíen la cobertura del mercado mediante el uso de la Ley Fintech.

Una alternativa interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con opción de compra, valorizando parte del flujo pagado como ahorro, a fin de facilitar la adquisición de la vivienda en un determinado momento.

Darle profundidad a este tipo de soluciones, estandarizando los contratos o extendiendo la aplicación del Fogaes y el subsidio de arriendo a estas alternativas, podría ser un camino. Esto además permitiría contar con más y mejor información de potenciales deudores que hoy no tienen acceso al mercado de crédito tradicional, mejoraría las predicciones de riesgo por incumplimiento y contribuiría a una mayor competencia.

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Economia

La Fed diverge de los otros bancos centrales en una nueva era de tasas más altas por más tiempo y aviva fortaleza del dólar

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